Obtenir la résidence au Portugal (continental)
Le Portugal offre des voies UE simples pour les Européens et des visas D pour les tiers pays (D7, D2, etc.). Ce guide détaille les étapes et coûts indicatifs pour une résidence temporaire puis permanente.
L'essentiel · résider · juillet 2026
Pour comparer un titre : délai, coût, limites.
1–3 mois
Citoyen UE : certificat CRUE
$20–$200
4–10 mois
Visa D7 (revenus passifs / retraite)
$800–$4,000
4–12 mois
Visa D2 (entrepreneur / indépendant)
$1,500–$8,000
3–12 mois
Résidence permanente (après 5 ans)
$200–$800
6–14 mois
Golden Visa (investissement immobilier)
$250,000–$600,000
Les voies
- Citoyen UE : certificat CRUE — Droit de séjour > 3 mois ; renouvelable
- Visa D7 (revenus passifs / retraite) — Visa → titre de séjour 2 ans renouvelable → permanent possible après 5 ans
- Visa D2 (entrepreneur / indépendant) — Titre de séjour lié à l’activité, renouvelable
- Résidence permanente (après 5 ans) — Carte de résident permanent (UE long-term)
- Golden Visa (investissement immobilier) — Titre de séjour renouvelable ; résidence permanente possible après 5 ans
Pour qui
- Citoyen UE : certificat CRUE — Citoyen UE avec emploi, indépendant, études ou ressources + assurance
- Visa D7 (revenus passifs / retraite) — Revenus passifs stables (dividendes, loyers, pension) au-dessus du seuil légal
- Visa D2 (entrepreneur / indépendant) — Projet économique au Portugal (société, activité libérale) avec plan et moyens
- Résidence permanente (après 5 ans) — 5 ans de séjour légal, A2 portugais, moyens, logement, casier
- Golden Visa (investissement immobilier) — Investisseur hors UE répondant aux seuils immobiliers en vigueur (règles resserrées depuis 2023)
Les limites
- Les régimes fiscaux expat (IFICI) sont distincts du visa. Ne planifiez pas sur d’anciennes règles NHR.
- Golden Visa (investissement immobilier) — Programme réformé : vérifiez les types d’investissement encore éligibles (souvent plus restrictifs qu’avant 2023).
Avant de commencer
Flux typique hors UE : visa de long séjour au consulat → entrée → titre de séjour AIMA (ex-SEF) → renouvellements → résidence permanente après 5 ans. Citoyens UE : enregistrement CRUE.
Voies par catégorie
Seuils, délais et frais indicatifs. Vérifiez avec les sources officielles et un conseil local.
Libre circulation UE
Citoyen UE : certificat CRUE
Étapes du processus
- Obtenir NIF et numéro de sécurité sociale si activité
- Prendre rendez-vous AIMA / mairie selon procédure locale
- Fournir logement, ressources, assurance
- Recevoir certificat d’enregistrement UE (CRUE)
Sources: aima.gov.pt
Entrepreneur / société
Visa D2 (entrepreneur / indépendant)
Inclut souvent constitution LDA et capital social minimal.
Étapes du processus
- Rédiger plan d’affaires et preuves de moyens
- Constituer société ou enregistrer activité si requis avant visa
- Demander visa D2 au consulat
- Entrer et demander titre AIMA
- Maintenir activité réelle pour renouvellements
Sources: vistos.mne.gov.pt
Revenus passifs / retraite
Visa D7 (revenus passifs / retraite)
Seuil de revenus minimum (ordre de grandeur : SMIC portugais × 12, vérifier année en cours).
Inclut généralement
- frais consulat
- traductions
- assurance voyage/santé
- bail ou propriété
- honoraires conseil
Étapes du processus
- Ouvrir compte / NIF (souvent via représentant) et préparer preuves de revenus passifs
- Réserver logement (bail ou propriété) au Portugal
- Demander visa D7 au consulat portugais de votre pays de résidence
- Entrer au Portugal dans la validité du visa
- Demander le titre de séjour AIMA dans les délais
- Renouveler tous les 2 ans ; demander résidence permanente après 5 ans légal
Sources: aima.gov.pt · vistos.mne.gov.pt
Résidence par investissement
Golden Visa (investissement immobilier)
Programme réformé : vérifiez les types d’investissement encore éligibles (souvent plus restrictifs qu’avant 2023).
Seuil immobilier minimum élevé + frais dossier ; hors achat du bien lui-même.
Étapes du processus
- Choisir investissement éligible
- Ouvrir NIF et compte
- Visa D2/D6 investisseur au consulat
- Entrer et demander titre AIMA
- Maintenir investissement pour renouvellements
Sources: aima.gov.pt · vistos.mne.gov.pt
Naturalisation / long séjour
Résidence permanente (après 5 ans)
Étapes du processus
- Documenter 5 ans de titres renouvelés
- Passer test A2 (ou diplôme reconnu)
- Déposer demande AIMA
- Recevoir carte de résident permanent
Sources: aima.gov.pt
Lire les voies
Chaque carte combine une catégorie (comment vous qualifiez), un résultat (ce que vous obtenez) et une durée (titre renouvelable ou permanent). RBI ≠ CBI : la première donne un titre de séjour, la seconde un passeport.
- Libre circulation UE : Citoyens UE/EEE : enregistrement, pas de visa consulaire classique.
- Travail / emploi : Titre lié à un employeur local ou contrat qualifié.
- Entrepreneur / société : Création d’activité ou société : le visa suit le projet, pas un passeport.
- Revenus passifs / retraite : Revenus stables (pension, dividendes, loyers) sans emploi local.
- Nomade / remote : Télétravail pour un employeur ou clients hors du pays.
- Résidence par investissement : Investissement ou seuil financier → résidence (pas le passeport).
- Citoyenneté par investissement : Investissement ou don → passeport (programmes souvent restreints).
- Naturalisation / long séjour : Après années de séjour légal : PR, ILR, permis C, etc.
- Autre : Visite, transit ou voies hors cadre ci-dessus.